Réponses aux questions immobilières des entreprises

Comment sécuriser son local professionnel ?

L’augmentation des dégradations contre les biens immobiliers mais également des cambriolages et des vols conduit de plus en plus d’entreprises à s’interroger sur les moyens efficaces pour se prémunir contre ces délits. Lors de l’achat ou de la location d’un établissement professionnel, veillez à bien vérifier la présence d’éléments de protection.

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6 questions fréquentes sur l’immobilier d’entreprise

La location d’un local professionnel ou commercial suscite de nombreuses interrogations, que ce soit de la part du bailleur ou du locataire. En tant qu’agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, Atlantique Expansion a pu déterminer les questions les plus fréquentes en matière de bail commercial, indemnité d’éviction, fonds de commerce etc.

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Quelle est la différence entre le pas de porte et le droit au bail ?

La création d’une entreprise s’accompagne, le plus souvent, d’une recherche de locaux professionnels pour y exercer son activité. L’entrepreneur peut alors se retrouver confronté à des notions spécifiques au marché de l’immobilier d’entreprise et ne pas toujours connaître les nuances entre ces dernières.

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Où implanter son commerce à Rennes ?

Rennes est une ville très dynamique qui bénéficie d’une croissance constante. Les prévisions d’ici 2030 sont d’ailleurs très positives comme le souligne la communauté d’agglomérations rennaise. Elle bénéfice de 11 pôles commerciaux majeurs disséminés aux alentours et dans la ville même. Une bonne connaissance de la ville et du marché est indispensable pour choisir le bon emplacement de votre futur commerce.

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Quand commencer à rechercher ses nouveaux locaux commerciaux ?

Que vous vouliez louer ou acheter vos nouveaux locaux commerciaux, le déménagement de votre société ne va pas se faire en une ou deux semaines. La recherche d’un local commercial prend du temps entre les différentes visites et les négociations financières et juridiques. On estime qu’il faut compter entre 1 et 6 mois pour des commerces de petite ou de moyenne taille. Le délai s’allonge si vous recherchez une surface beaucoup plus grande.

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Bail commercial : qui doit payer les impôts fonciers ?

L’adoption de la loi Pinel a soulevé quelques questions relatives à la répartition des charges, des redevances et des taxes entre le bailleur et le locataire. En effet, le nouvel article L.145-40-2 du code de commerce dispose qu’un inventaire exhaustif de ces dernières doit être joint au bail et indiquer leur répartition entre les deux parties au contrat. Le dernier alinéa de l’article précise qu’un décret devra préciser celles « qui, en raison de leur nature, ne peuvent être imputé(e)s au locataire et les modalités d’information des preneurs ».

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Le bail commercial dérogatoire : qu’est-ce que c’est ?

La durée d’un bail commercial ne peut pas être inférieure à 9 ans. Toutefois, sous certaines conditions, les parties au contrat peuvent le résilier au bout de 3 ou 6 ans. Cependant, certaines activités ne permettent pas au locataire d’avoir une vision à si long terme et donc de s’engager sur une location aussi longue. Leur activité peut fluctuer et demander un plus grand local ou des effectifs plus nombreux.

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Comment assurer son local professionnel ?

Un bureau, un entrepôt ou un local professionnel doit obligatoirement être assuré. En cas de location de bureaux ou tout autre local pro, c’est au locataire que revient l’obligation d’assurer le bien immobilier. Cependant, le propriétaire a également la possibilité de souscrire une police complémentaire pour protéger son patrimoine. 

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